Op 2 september namen MKW’ers deel aan de Kijk-in-de-keukendag. Dit keer konden deelnemers kiezen uit twee verschillende praktijkbezoeken: bij 3B Wonen in Lansingerland en bij WormerWonen in Wormer. Beide corporaties gaven een inkijkje in de keuzes, uitdagingen en lessen die zij tegenkomen bij complexe volkshuisvestelijke opgaven.

Gebiedsontwikkeling: klein genoeg om te bewegen
Bij 3B Wonen gingen MKW’ers aan de slag met het thema gebiedsontwikkeling. Tijdens een presentatie liet Hanneke Vliet Vlieland zien hoe een relatief kleine corporatie haar positie heeft ontwikkeld van afnemer van sociale huurwoningen naar een actieve partner in grootschalige gebiedsontwikkeling. Daarbij stonden de gebiedsontwikkelingen/gebieden Wilderszijde en Bleizo-West centraal.

Een belangrijke les uit Wilderszijde is dat vroegtijdige betrokkenheid essentieel is om invloed uit te oefenen op de kwaliteit, prijs en product in nieuwe wijken. Die ervaring neemt 3B Wonen mee naar de ontwikkeling van Bleizo-West. Samen met Havensteder en De Goede Woning is gewerkt aan een gezamenlijke koers, onder meer door het opstellen van een position paper en duidelijke afspraken over rollen, verantwoordelijkheden en samenwerking. Na de presentatie volgde een rondleiding door Wilderszijde. Op locatie kregen de deelnemers zicht op de voortgang van de wijkontwikkeling en de manier waarop 3B Wonen met de ontwikkelaars werkt aan een toekomstbestendige woonomgeving.

De Fijne Stad: sturen op maatschappelijke waarde
Na het locatiebezoek verzorgde Vincent Luyendijk een inspirerende sessie over De Fijne Stad. Hij begeleidde 3B Wonen, Havensteder en De Goede Woning eerder bij het denkproces rond de ontwikkeling van Bleizo-West. Centraal stond de vraag hoe gebiedsontwikkeling niet alleen kan bijdragen aan meer woningen, maar ook aan gezondheid, sociale verbindingen, inclusiviteit en duurzaamheid.

Vincent introduceerde het denken vanuit maatschappelijke waarde per vierkante meter. In plaats van uitsluitend te sturen op aantallen woningen of financiële opbrengsten, pleitte hij voor een bredere benadering waarin welzijn, inclusiviteit, duurzaamheid en economie gezamenlijk worden meegewogen. Aan de hand van voorbeelden uit binnen- en buitenland ging hij in op de vraag hoe corporaties en hun partners samen kunnen werken aan gezonde, aantrekkelijke en toekomstbestendige leefomgevingen.

Vernieuwen mét bewoners
Bij WormerWonen kregen MKW’ers een inkijkje in de herontwikkeling van de Molenbuurt in Wormer. Cécile Engelsma deelde samen met collega’s de lessen uit een grootschalige sloop-nieuwbouwoperatie in een wijk met veel sociale huurwoningen en een verouderde woningvoorraad.

Centraal stond het zogenoemde verhuistreintje. In plaats van de hele wijk in één keer aan te pakken, koos WormerWonen ervoor om woningen gefaseerd te slopen en opnieuw te bouwen. Daardoor konden bewoners stap voor stap binnen hun eigen wijk doorschuiven naar een nieuwe woning. Deze aanpak maakt het mogelijk om tempo te houden en tegelijkertijd veel bewoners aan de wijk verbonden te houden.

Meer dan een bouwkundige opgave
Op kantoor en in de wijk zelf hoorden de deelnemers meer over de afwegingen achter deze aanpak. Daarbij werd duidelijk dat gebiedsontwikkeling niet alleen een bouwkundige opgave is, maar minstens zozeer draait om bewonersparticipatie, verhuizing en begeleiding. Een opvallende keuze was het aanbieden van een woonklaarpakket, waarmee bewoners hun nieuwe woning direct kunnen betrekken. Zo’n 80 procent van de bewoners maakte hiervan gebruik.

De middag werd afgesloten met een vooruitblik op de volgende fase van de Molenbuurt. Met de gemeente en zorgpartner onderzoekt WormerWonen de ontwikkeling van een multifunctioneel appartementencomplex met geclusterd wonen en zorg- en welzijnsvoorzieningen. Daarbij wordt gekeken naar verruiming van de toegestane bouwhoogte in het dorpscentrum om meer woningen te kunnen realiseren.